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到底要擴大新青安還是打房？李彥秀批居住政策如「多頭馬車」

Published

3 天 ago

2024 年 6 月 27 日

溏風報記者 / 張禎

賴政府近期推出新青安政策，外界不僅質疑成催化炒房的亂象，且是助漲房價的元兇。國民黨立委李彥秀26日在財政委員會質詢時，就針對相關問題質詢財政部長莊翠雲，更批賴政府居住政策如多頭馬車，一人一把號各吹各的調。

李彥秀指出，從年初就傳出要檢討新青安的新聞，但是隨著檢討聲浪越來越大，可以發現現在大家都搶著「上車」，2月份核准近4000戶、3月6440戶、4月6879戶，到了5月則是高達8476戶，創下歷史新高。

李彥秀說，相信6月份核准數有機會再創新高，財政部的說法則是將祭出「三大措施」，其中一個便是規定房屋只能「自住使用」，禁止出租，但是買房後出租，根本不是新青安如此熱絡的主因。

李彥秀點出，從新青安申請案數量暴增的時間點來看，剛好就是央行在3月宣布要「升息」，導致新青安房貸的利率1.775%跟其他房貸的「地板利率」2.185%有不少的差距，在未來預期升息機率較高的前提下，新青安的低利提供了買房的更高誘因。

另在租屋市場方面，李彥秀說，今年5月主計總處租金指數高達106.22，該指數已經連續34個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，所以政府藉著提高「公益出租」及「包租代管」的優惠，來吸引更多的房屋所有權人投入租賃市場。

李彥秀強調，所以如果政府針對目前房價過高的問題，是單純用「禁止出租」當做手段，無疑會減少出租房屋的數量，這就形成了一個很弔詭的現象，央行一方面升息跟升準來減少投入房市的資金，然後財政部在後面不斷低利放款新青安。

李彥秀質疑，內政部藉由「包租代管」措施來鼓勵民眾出租房屋；財政部卻在後面減少房屋出租量，「整體居住政策猶如多頭馬車互相拉扯，讓人無法理解賴政府現在的居住政策為何？究竟是希望新青安規模不斷擴大？還是希望房市可以退燒？希望有更多的房屋投入租賃市場減緩租金上漲？還是要管制房屋投入租賃？」這些都是彼此矛盾的方向。

她建議賴政府，如果決議要限縮新青安申貸戶投入租賃市場，那麼就藉由提高包租代管的「免稅額」來吸引其他房屋進入租賃市場，這樣才能夠減緩租金不斷上漲的現象。